湖南女子学院公有住房管理办法
日期:2018-10-13 16:46:22  发布人:admin  浏览量:106

湘女院通字2015、16号公有住房管理办法的通知.

为了规范学校(未出售)公有住房的管理,结合学校的实际情况,特制定本办法。

一、公有住房管理权限

未出售公有住房属国有资产,产权归学校所有,住户只有使用权。学校未出售公有住房供教职工租住。

二、公有住房租赁范围

政府规定不宜出售的公有住房;学校规定不出售的公有住房;其它原因学校没有出售的公有住房。

三、公有住房租赁对象

学校在职在编校内无房的教职工。但在同一批住房租赁申请者中,长沙市无房的教职工优先考虑(必须出具长沙市房屋产权管理局出具的无房证明)。

四、公有住房租赁分配程序及计分标准

(一)租赁分配程序

1.后勤处定期公布可供租赁的公有住房的房源情况。

2.申请租房的职工向后勤处提出书面申请,在后勤处领取《湖南女子学院公有住房租赁申请表》,按表格要求办理好相关手续。

3.后勤处对申请人的《湖南女子学院公有住房租赁申请表》进行审核,并根据学校住房分配计分标准进行统计计分。

4.在长沙市无房者优先(必须出具长沙市房屋产权管理局出具的无房证明)和符合学校职工住房控制标准的原则下,根据计分高低顺序选择分房。

5.后勤处对住房分配情况进行公示。公示期满且无异议以后,办理入住手续。

(二)住房分配计分标准

住房分配按学历学位分、工龄分、职务(职称)分、校龄分等四个方面统计计分。

1.学历学位分:博士后计7分,博士计5分,硕士计2分,本科计1分。同时拥有多项学历学位,只计最高学历学位分,不重复计分。博士后以《博士后证书》为准,博士、硕士以《学位证书》为准。

2.工龄分:每年计1分,以国家认可的工龄为准。大专以上文凭计学龄分,每年1分,但不与工龄重复计分。

3.职务职称分:按照职务职称级别和任职年限两部分加总计分。厅级干部、正高职称人员,计28分;处级、副高职称人员,计24分;科级、中级职称人员,计20分;一般教职工、初级职称人员,计16分。任职年限增加1年加计0.5分。同时拥有行政职务和技术职称人员,就高计分,但职务、职称不得重复计分。

4.校龄分按在校实际工作时间计算,每年计0.5分。

5.双职工加3分。

五、职工住房控制标准

1.正高职称人员和厅级干部,原则上可以按照1套(两室一厅)/人的标准进行分配,双职工人员不重复分配。

2.其他人员原则上按照1间/人(户)的标准进行分配。

3.原来按照1间/2人标准进行分配的住房,在条件允许的情况下,逐步实现向1间/人的标准过渡。

4.学校根据工作性质需要和房源情况,安排部分教职工休息床位,四人以上一间,免房租、水电费,不影响交通补贴发放。

六、租金标准及缴纳

1.长沙市无房教职工的租金标准

前3年房租按长沙市规定的福利租金2.2元/平方米收取租金,4-5(含4年)年按市场价格的35%(5元/平方米)收取租金,5年(含5年)以后按照市场价格的50%(10元/平方米)收取租金。承租人每年必须提供长沙市房屋产权管理局出具的无房证明。不能提供无房证明的,按照长沙市有房的租金标准收取租金。

在职在编职工家庭人均收入在长沙市最低生活保障线以下的住户,参照长沙市无房教职工标准收取租金。配偶不在学校工作的,需对方单位出具有效收入证明;配偶没有工作的,需所在社区、街道或者乡镇出具相关证明。

2.长沙市有房的教职工租金标准

前3年房租按长沙市规定的福利租金2.2元/平方米收取租金,4-5年(含4年)按市场价50%(10元/平方米)收取租金,5年(含5年)之后按市场价格的70%(15元/平方米)收取租金,超过8年(含8年)按照市场价格的100%(20元/平方米)收取租金。

租赁期间在长沙购房的,从购房当年开始按照长沙有房的标准收取租金,租赁期限累积计算(即从开始租赁时计算)。

3.对经过学校同意超面积使用租住房的情况,标准以内的面积按照公有住房规定收取住房租金,超面积部分则按照市场价格的标准收取住房租金。

4.职工租住房的租金由后勤处根据职工租住房的建筑面积计算房租,根据入住时间上报财务处,由财务处从工资中扣缴(工资不在学校发放的,本人应到财务处预交)。

5.租金标准执行期限

2015年5月1日以前租赁公有住房的,从2015年5月1日开始执行新的租金标准;2015年5月1日以后租赁公有住房的,按照实际办理好入住手续之日起执行新的租金标准。

七、租住房使用的管理

1.承租住房只能承租人自己居住,禁止转租、转借他人使用,私自将住房转租、转借给他人使用者,一经发现并核实,必须无条件将住房退回学校。拒不退回学校的,学校将采取必要的行政措施,并按市场价格的1.5倍收取承租人租金直到承租人将房屋退回学校为止。

2.严禁将租住房用于经营性用途及改变其使用功能或无正当理由连续6个月以上闲置,否则将按转租、转借行为处理。

3.承租人必须爱护住房,不得擅自改变房屋结构及房间使用性质。不得影响其他住户的日常生活,不得损坏公物,如有损坏,照价赔偿。因个人原因对房屋进行装修,交还时学校不承担任何装修费用。燃气开通费凭票由学校协调下一个承租人承担。

4.有下列情况之一者,须无条件退出租住房

在校已购房的职工;已经退休的教职工(长沙市无房者除外);调离学校的职工;辞职、自动离职人员;开除、解聘、解除劳动合同人员;出国留学超过1年的职工;其他学校认定应退出住房的情况。

以上情况应在1月内退出租住房,后勤处将书面或电话通知。因故不能按时退出租住房的,必须书面说明原因并到后勤处办理延期退出手续,但延期最多不超过两个月。在规定的时间内未退出,学校将采取措施强制收回其租房,并按市场价格的1.5倍(30元/平方米)收取承租人租金。

5.退房

(1)退房时,原住户须将租住房打扫干净,水、电结算缴清,室内财产(床、桌椅等)经资产处、后勤处验收,方可办理退房手续。

(2)退房时,原住户和工作人员必须同时到场,将已腾空住房交于后勤处。

(3)职工调离学校,必须先退房,方能办理调离手续。因故暂不能退房者必须办理延期退房手续,缴纳2000元押金,并委托一名校内在职职工做担保人。但延期最多不得超过两个月,逾期根据情况由学校组织有关部门对住房进行清理收回,由担保人负责处理房内物品及相关事务。

6.关于脱产学习等人员的住房管理

对于停薪职、脱产学习人员,学校职能部门应在其办理相关手续的同时通知本人将一年的租金上交财务处,并将租金收据交与后勤处备案(以后每年应定期来校上缴租金)。

7.关于强占住房的处理

凡未经后勤处办理住房租赁手续而擅自占用住房,或阻止有正当手续的承租人入住的行为都视为强占住房。强占住房行为属于违反校纪校规的行为,学校除责令其退出强占的住房之外,还将按照相关组织、人事管理规定进行处理。

8.非本校职工住房管理

职工去世后,其配偶为非本单位职工,一年内应将学校公有住房退交学校。超过1年时间拒不退回学校的,学校将采取必要的强制措施责令其退回,同时按市场价格1.5倍(30元/平方米)的标准收取房租,按1元/平方米/月标准收取物业管理费。

八、引进人才租住公有住房的参照本办法管理。特殊情况需要作特别处理的,由学校党委、行政会研究决定。

九、本办法房租价格的计算,依据市场价并参考长沙市政府发布的公租房租金指导价,经过学校行政会和党委会讨论决定。如市场价格发生较大变化或长沙市政府有新的相关政策,学校将根据实际情况,在广泛征求意见的基础上,并经过学校行政会和党委会批准后,按相关程序进行调整。

十、后勤处要加强对学校公有住房的管理,每年定期清理稽查。

十一、本办法自正式颁布之日起生效,与原住房管理办法相关条款有抵触时以此办法为准。


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